6 vani 311mq

Cologne, nella rinomata Franciacorta a pochi minuti dal casello dell´autostrada A4 in posizione esclusiva favolosa residenza ai piedi dei vigneti del monte Orfano. La villa è composta da un ampio atrio d´ingresso che conduce al salone impreziosito dal camino antico con zona pranzo e living, cucina abitabile di 30 mq con camino antico, tetto in legno a doppia altezza e uscita sul porticato esterno e sul bellissimo giardino. Al piano terra è presente anche un ambiente di 18 mq da poter adibire a camera per gli ospiti oppure studio, bagno finestrato e lavanderia. Attraverso la scala interna si sale al primo piano dove troviamo una camera matrimoniale con bagno e locale guardaroba interni, due ulteriori camere e bagno principale. Scendendo nell´interrato abbiamo il locale tecnico e una cantina attrezzata per la conservazione e degustazione dei vini creata utilizzando materiali provenienti da vecchie cascine. La casa è rifinita con materiali di pregio che le donano una spiccata personalità rustica tipica delle campagne. Il pavimento del piano terra è in cotto antico recuperato, le scale e gli elementi architettonici sono in marmo botticino e alcune travi sono d´epoca originali. Al primo piano i pavimenti sono in parquet e il tetto con travi a vista sbiancate.
I serramenti sono in legno doppi vetri completi di zanzariere alle finestre con antoni in legno. Predisposizione per poter installare i pannelli solari e fotovoltaici. Impianto di allarme volumetrico con sensori di movimento e doppio perimetrale. Basculante sezionale motorizzata, impianto di irrigazione automatico. Impianto di domotica di base che permette di controllare tutte le luci della casa, il riscaldamento-raffrescamento, la basculante del box e i cancelli mediante n. 3 quadri disposti sui due piani. Facciata in pietra naturale. E´ presente una piccola costruzione di 14 mq ideale per riporre gli attrezzi e gli accessori da giardino. Completa l´immobile al piano terra un box doppio in larghezza con accesso interno diretto all´abitazione. € 990.000 Gestione permuta Classe Energetica: B - IPE: 104.41kWh/mq anno