Appartamento trilocale 94mq

Moncalieri (TO), Testona: appartamento di nuova costruzione in classe energetica A3, piano terra con due giardini privati e box auto doppio. Nuova costruzione 2021 senza barriere architettoniche, vista Castello, spese totali €2.500/anno, ascensore fino ai box/cantina. Ingresso living con cucina a vista, 2 camere da letto, bagno finestrato, lavanderia. Riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata. Moncalieri, Testona, Strada San Michele. In palazzina del 2021, elegante appartamento di 94 mq sito al piano terra con due giardini privati, cantina e ampio box auto doppio. Classe energetica A3 con potenziale upgrade ad A4: efficienza, comfort e spese contenute (€2.500/anno complessivi di condominio e riscaldamento). Esposizione sud e ampie vetrate regalano luce naturale tutto il giorno, con affaccio scenografico sul Castello di Moncalieri e sull’arco alpino. Impianti efficienti: riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, ottimo isolamento. Zona servita e tranquilla: mercato, negozi, scuole, parchi e mezzi a pochi passi; comodo per stazione e autostrada. Pronto da vivere. La distribuzione è razionale e vivibile: ingresso su soggiorno con cucina a vista, in continuità con il lastricato e il giardino sud, ideale per pranzi all’aperto e relax; disimpegno verso la zona notte con due camere affacciate sul giardino nord, perfette per luce morbida e temperature più fresche; bagno finestrato con doccia walk in; lavanderia. Impianti di ultima generazione: riscaldamento autonomo a pavimento per un clima uniforme, aria condizionata, isolamento termo acustico evoluto. Stabile privo di barriere architettoniche, con ascensore che serve anche cantine e autorimesse. Il contesto è verde e silenzioso all’inizio di Strada San Michele: a piedi si raggiungono mercato rionale, negozi, supermercati, scuole, aree bimbi e Parco Lancia; collegamenti rapidi con stazione, tangenziale/autostrada e Torino centro. Strada San Michele è porta sud della collina torinese e collega suggestivamente a Cappella del Rocciamelone, Strada del Castello Vecchio di Testona ed Eremo. Soluzione ideale per chi desidera qualità costruttiva, costi di gestione bassi e veri spazi esterni, senza rinunciare alla comodità dei servizi. CARATTERISTICHE Indirizzo: Strada San Michele 5, Moncalieri (TO) – zona Testona Tipologia: Appartamento in vendita (trilocale) Piano: Terra (senza barriere) Superficie: 94 m² Locali: soggiorno con cucina a vista + 2 camere Bagni: 1 (finestrato, doccia walk in) Lavanderia: sì (antibagno attrezzato) Esposizione: Sud Anno costruzione: 2021 – Stato: pari al nuovo Riscaldamento: autonomo a pavimento Aria condizionata: sì Ascensore: sì (serve anche cantine e box) Basse spese di gestione: €2.500/anno totali (≈ €208/mese) condominio + riscaldamento Spazi esterni: giardino sud e giardino nord privati Pertinenze: cantina; box auto doppio Classe energetica: A3 (upgrade potenziale A4; APE disponibile/aggiornabile) Vista: Castello di Moncalieri e arco alpino Accessibilità: privo di barriere architettoniche Dotazioni e plus ITA Nuova costruzione 2021, finiture recenti Riscaldamento autonomo a pavimento, A/C Due giardini fruibili tutto l’anno Box doppio (SUV + berlina) e cantina Moncalieri Testona, Strada San Michele, trilocale con giardino, piano terra, nuova costruzione 2021, classe A3, vista Castello di Moncalieri, doppi giardini, box doppio, riscaldamento autonomo a pavimento, aria condizionata, senza barriere, spese contenute, vicino Parco Lancia, precollina Torino. English version Moncalieri Testona, new (2021) GF 94 sqm A3: Castle view, two private gardens, double garage + cellar, A/C, independent underfloor heating. Living with open kitchen, 2 bedrooms, windowed bath, laundry. Independent underfloor heating, A/C. Step free building, lift to garages. Total fees €2,500/yr. Testona, Strada San Michele. In a 2021 building, elegant ground floor apartment with two private gardens, cellar and large double garage. Energy rating A3 with potential upgrade to A4: efficiency, comfort and low outgoings (€2,500/year total for condo fees + heating ≈ €208/month). South exposure and wide floor to ceiling windows provide all day natural light and a scenic outlook over Moncalieri Castle and the Alpine arc. The layout is practical and well zoned: entrance into a bright living room with open plan kitchen flowing onto the paved patio and the south garden, ideal for al fresco dining and relaxing; hallway to the sleeping area with two bedrooms opening to the cooler north garden; windowed bathroom with walk in shower; utility area with laundry. Modern systems include independent underfloor heating for even comfort, air conditioning, and advanced thermal/acoustic insulation. The building is step free, with a lift serving the cellars and garages. Quiet, green setting at the start of Strada San Michele: a short walk to the local market, shops, supermarkets, schools, playgrounds and Parco Lancia; quick connections to the train station, ring road/motorway and Turin city centre. Strada San Michele is the southern gateway to the Turin hills, linking to Cappella del Rocciamelone, Strada del Castello Vecchio di Testona and the Eremo. An ideal choice for those seeking build quality, low running costs and truly usable outdoor space without sacrificing convenience. Testona, Strada San Michele: 2021 ground floor, class A3, two private gardens, cellar and double garage. 94 sqm: living with open kitchen and large glazing onto the south garden, hallway, 2 bedrooms on the north garden, windowed bathroom with walk in shower, laundry/utility. Efficient systems: independent underfloor heating, A/C, excellent insulation. Step free building, lift to cellars and garages. Castle and Alps view. Total outgoings €2,500/year (condo + heating). Quiet, well served area: market, shops, schools, parks and public transport nearby; easy access to station and motorway. Move in ready. Address: Strada San Michele, Moncalieri (Turin) – Testona Type: Apartment for sale (3 rooms) Floor: Ground (step free) Size: 94 sqm Rooms: living with open kitchen + 2 bedrooms Baths: 1 (windowed, walk in shower) Laundry: yes (utility/antebath) Exposure: South Year built: 2021 – Condition: like new Heating: independent underfloor Air conditioning: yes Lift: yes (serves cellars and garages) Low running costs: €2,500/year total (≈ €208/month) Outdoor spaces: south and north private gardens Accessories: cellar; double garage Energy rating: A3 (upgrade potential to A4; EPC available/updateable) View: Moncalieri Castle and the Alps Accessibility: step free building, no architectural barriers Features & Highlights ENG 2021 new build, quality finishes Independent underfloor heating, A/C Two private gardens as real outdoor living Quiet, green setting with services within walking distance Scenic Castle and mountain views Moncalieri Testona, Strada San Michele, garden apartment, ground floor, new build 2021, class A3, Castle view, two private gardens, double garage, independent underfloor heating, air conditioning, step free, low fees, near Parco Lancia, Turin hillside.

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