PODERE L´ANICHINO MARRUCHETI 10 vani 550mq

AGRO DI CAMPAGNATICO località Marrucheti Questa splendida proprietà è un vero paradiso per gli amanti della natura, i cacciatori e gli appassionati di attività agricole. Situata in posizione panoramica, offre una vista mozzafiato che spazia fino al mare di Castiglione della Pescaia, con una piscina che si affaccia sull´incredibile paesaggio. La superficie totale è di 50 ettari (Ha), perfetta per chi vuole gestire un agriturismo o una riserva di caccia privata. Terreni e colture Dettagli - Oliveto: Con 3.900 olivi selezionati, iscritti alla certificazione IGP Toscana, la proprietà produce tre tipi di olio extravergine di oliva biologico monovarietale. - Frutteto: La tenuta comprende diversi alberi da frutto. - Uva da vigneto e da tavola: Un piccolo vigneto produce vini bianchi e rossi e uva da tavola. Inoltre, ci sono 11 ettari di terreno seminativo, esposto a sud, ideale per espandere il vigneto. - Bosco: Il resto della proprietà è costituito da boschi fruttiferi, all´interno di una riserva di caccia privata. La riserva permette al proprietario di cacciare sul proprio terreno. Inoltre, la proprietà è dotata di autorizzazione per l´atterraggio di elicotteri, aggiungendo un tocco esclusivo e un´accessibilità privata. Edifici - Villa principale: Con una superficie di 350 metri quadrati su due piani, la villa è attualmente utilizzata come agriturismo e suddivisa in appartamenti indipendenti. - Al piano terra: un appartamento con due camere da letto, un bagno, un soggiorno con cucina a vista e camino e accesso per disabili. - Al piano superiore: tre appartamenti indipendenti, ciascuno con angolo cottura, camera da letto e bagno privato. - Tutti gli appartamenti sono dotati di sistemi di climatizzazione individuali. La proprietà è approvata per un totale di 18 posti letto, distribuiti in 5 camere da letto. Caratteristiche aggiuntive - Piscina panoramica: Una magnifica piscina che offre una vista sul paesaggio circostante, fino al mare. - Accessibilità e comfort: La struttura è stata completamente ristrutturata, combinando i comfort moderni con il fascino autentico dell´architettura tradizionale toscana. Questa tenuta rappresenta un´opportunità unica per chi desidera vivere circondato dalla bellezza della natura, con la possibilità di sviluppare attività agricole e ricettive di alto livello. LA PROPRIETA´ VIENE VENDUTA A CANCELLI CHIUSI Classe Energetica: C - IPE: 0.00kWh/mq anno

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