vendita Via Pozzo 6 vani 150mq

Situata nella pittoresca località di Cusino, in Val Cavargna, proponiamo una villetta indipendente su due livelli con sottotetto e giardino privato. Questa proprietà offre un contesto ideale per chi desidera vivere in un ambiente sereno, immerso nella natura, ma senza rinunciare alla comodità dei collegamenti: Porlezza sul Lago di Lugano si trova a soli 15 minuti di auto, Menaggio sul Lago di Como a circa 20 minuti, mentre Lugano è raggiungibile in circa 45 minuti. La posizione regala freschezza e tranquillità, lontano dal caos cittadino. L´immobile, costruito negli anni ´70, presenta una solida struttura e una disposizione funzionale degli spazi. Al piano terra, di circa 80 mq, si trovano tre ampie camere da letto con affaccio sull´ingresso, un bagno spazioso con vasca e attacco lavatrice, un soggiorno che si apre su un portico perfetto per momenti di relax, una sala da pranzo con un accogliente camino e un cucinotto. Dal disimpegno centrale, una scala retrattile conduce al sottotetto di circa 80 mq, attualmente non suddiviso, offrendo numerose possibilità di personalizzazione. Il piano seminterrato, anch´esso di circa 80 mq, è accessibile tramite una scala esterna e include tre locali ampi, tra cui una lavanderia/locale caldaia, un secondo bagno con doccia e un locale con angolo cottura. Il giardino privato di circa 80 mq, esposto a sud-ovest, è un angolo perfetto per godersi la vista e il sole. La proprietà non dispone di un box auto, ma vi sono posti auto comunali adiacenti. Tra le caratteristiche tecniche: il tetto, in buono stato ma non coibentato; riscaldamento autonomo a gasolio con termostato indipendente per ogni piano; infissi in legno con vetro singolo; assenza di cappotto termico esterno. La zona offre un´atmosfera tranquilla e soleggiata, incastonata nel verde della Val Cavargna. Cusino, situato a 800 m s.l.m., è il primo paese della valle salendo da Carlazzo e dispone di servizi essenziali come bar/ristoranti/pizzerie e un piccolo negozio di alimentari. Perfetto per chi cerca una residenza immersa nel verde e vicino ai laghi più belli della regione. CLASSE ENERGETICA: G Accessori: Camino, Ingresso Indipendente, Ripostiglio

Paolo ciancio

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