Via Vallicelle 1300mq

POSIZIONE Fiuggi, in zona pianeggiante, a circa 600 mt da Piazza Spada e da Fonte Bonifacio. In prossimità di tutti i servizi commerciali e ricreativi della cittadina termale, raggiungibili a piedi. DESCRIZIONE Su piccolo appezzamento di corte privata, con accesso carrabile e pedonale, hotel di c.a. 1.300 mq, sviluppato su cinque livelli. La proprietà è composta da ingresso fronte strada, con terrazzo recintato, hall, direzione, bar, salotto comune, grande sala attigua al piano terra; al piano seminterrato (libero su tre lati) vi è cucina, grande sala da pranzo e vari locali tecnici a servizio dell´intera struttura. Tra il piano terra e l´ultimo livello si sviluppano 34 camere, tutte dotate di bagno, di cui 28 doppie e 6 singole, per un totale di 62 posti letto. L´intero piano terzo sottotetto, è stato destinato ad uso accessorio, in quanto sono state generate varie ambientazioni. STATO E FINITURE L´hotel ha svolto la sua attività dal 1965 al 2023, prevalentemente nei mesi estivi. L´intera proprietà è pronta all´uso, necessita solo di ordinaria manutenzione e pratiche amministrative. La struttura alberghiera nel 2015 è stato oggetto di importanti interventi di riqualificazione, che hanno riguardato l´intera copertura, con utilizzo di un tetto isolante, facciate e finiture esterne. All´interno è stato completamente rigenerato l´impianto elettrico e l´impianto termo-idraulico. Gli interventi hanno reso possibile l´utilizzo della struttura per l´intero anno, in quanto sono stati realizzati impianti a zona, sia per il riscaldamento, che il comando elettrico. Infissi di nuova generazione a taglio termico. Tapparelle elettriche. Presenza di tessere magnetiche, per abilitare i servizi all´interno delle camere. 24 bagni sono stati completamente ristrutturati - E´ necessario l´ammodernamento delle ultime 6 stanze. Sono stati installati i boiler produzione acqua calda. Impianto antincendio a manichetta per ciascun piano, con porte tagliafuoco. Falda del tetto rimodulata, pensando all´eventuale predisposizione fotovoltaico. SPAZI ESTERNI La proprietà è servita da un accogliente terrazzo, sul lato ingresso, un accesso carrabile privato, che immette ad una piccola corte esterna utilizzabile a parcheggio, seppur limitata nello spazio. L´area S1 è estremamente fruibile per carico-scarico e servizi, in quanto percorribile con mezzi di ogni genere. UTILIZZO E POTENZIALITA´ Nel rapporto tra stato dei luoghi ed interventi effettuati, che di fatto hanno reso la proprietà fruibile 365 giorni l´anno, risulta essere un´eccellente opportunità di impresa, particolarmente adatta per coloro che già sono esperti del settore e/o per nuclei familiari. * Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale, dovranno essere verificate in ogni caso. Per tutte le soluzioni in vendita, potete visitare il nostro sito www.gruppoempireimmobiliare.it

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