PERIFERIA 5 vani 171mq

Tenuta Caparedda --
esclusiva proprietà rustica con magnifico panorama --

La posizione
La Tenuta Caparedda, circa 6,3 ettari, è situata alle pendici del Monte Ortobene, in un´area collinare completamente immersa nel verde rigoglioso della vegetazione mediterranea. La magnifica posizione dominante della proprietà offre una vista spettacolare sulla vallata, dalla città di Nuoro fino al Monte Ortobene.
I fabbricati
Diversi fabbricati rurali (171 mq in totale) all´interno del fondo testimoniano la lunga storia della tenuta, offrendo molteplici possibilità di utilizzo.
** La casa colonica (61 mq): un´accogliente abitazione composta da quattro vani: cucina, zona pranzo-soggiorno, camera da letto e bagno. L´architettura tipica della tradizione conferisce alla casa un autentico fascino rustico combinato con la funzionalità. L´immobile è in buone condizioni strutturali, mantenuto e curato nel tempo.
** Il camerone (80 mq): ricostruzione più recente di un vecchio ovile, composto da un ampio ambiente unico con angolo cottura e bagno. Il punto di forza di questo fabbricato è la veranda lungo tutto il fronte con una spettacolare vista sulla vallata.
Anche questo immobile è in buone condizioni strutturali e di manutenzione.
** Il locale arrostitoio (14 mq): un piccolo fabbricato dalle spesse mura in granito con copertura in tegole sarde. Oggi adibito a magazzino, è uno degli edifici più antichi della tenuta (oltre un secolo di storia) .
** Il pollaio (16 mq): mantiene l´architettura rustica tipica delle costruzioni agricole sarde, realizzata in blocchi di cemento con tetto inclinato in latero-cemento.
** Il pinnettu: è senz´altro l´edificio più caratteristico della proprietà. Si tratta di una costruzione circolare (di circa 3,5 m di diametro) tipico della tradizione pastorale sarda, oggi utilizzato come deposito per attrezzi.
Le infrastrutture del fondo
Gli interventi costanti fin dalla fine dell´Ottocento con fabbricati e opere accessorie hanno permesso di mantenere e migliorare l´abitabilità e la gestione razionale della tenuta. Tra le opere realizzate troviamo:
- il sistema di terrazzamenti (circa 2.000 mq). Realizzato con tecniche tradizionali, rappresenta uno splendido esempio di architettura agricola integrata nel contesto naturale delle pendici montane.
- la viabilità interna privata. Un vialetto in cemento (circa 400 m) che dal cancello d´ingresso sulla Strada Statale 129 conduce al centro della proprietà.
- la gestione idrica, che garantisce un ottimo livello di autosufficienza. Infatti, due fonti idriche praticamente perenni nella tenuta forniscono l´acqua che viene raccolta e gestita tramite sistemi di pompaggio e condotte in PEBD. In particolare, una delle fonti fornisce l´acqua per gli usi civili, mentre l´altra fonte alimenta una vasca di accumulo in muratura di circa 16 mc, utilizzata per scopi irrigui.
- La tenuta è inoltre connessa alla rete elettrica pubblica.
La quantità e la qualità delle dotazioni di questa tenuta, unite alla posizione strategica, la rendono adatta a vari usi, sia agricoli che residenziali o ricreativi.
Il fondo e il contesto ambientale
La morfologia collinare caratteristica dell´intera proprietà, con pendenze che raggiungono il 35%, conferisce al paesaggio un´atmosfera suggestiva, selvaggia.
Nel terreno si trovano aree boschive di lecci e sughere in fase di ripopolamento e in porzioni terrazzate, perfettamente integrate nel contesto naturale. I terrazzamenti, inoltre, offrono ampie possibilità per coltivazioni di frutteti, ortaggi o vigneti.
Il fondo è immerso in un ambiente naturale incontaminato, ricco di flora mediterranea con lecci e sughere ben integrate con un rimboschimento di pini realizzato negli anni ´70.
Infine il Riu Caparedda, che attraversa il fondo formando cascatelle e giochi d´acqua, crea un´atmosfera sonora perfetta per chi cerca un rifugio lontano dal caos cittadino.
L´urbanistica
Dal punto di vista urbanistico, l´area rientra nel Piano Urbanistico Comunale di Nuoro, in Zona H2 -- Tutela Ambientale e Paesaggistica, normata ai sensi dell´articolo 32 delle Norme Tecniche di Attuazione.
Sono permesse solo coltivazioni agricole a basso impatto ambientale e la manutenzione dei fabbricati esistenti. Per gli edifici sono ammessi interventi di manutenzione ordinaria, straordinaria e di demolizione/ricostruzione, secondo le disposizioni del Testo Unico per l´Edilizia.
Gli immobili sono conformi dal punto di vista urbanistico. Su richiesta è disponibile una relazione peritale dell´intero fondo, con ubicazione, accessi, infrastrutture, inquadramento urbanistico e valutazione complessiva.
Una proprietà esclusiva
La posizione strategica vicino a Nuoro, la varietà di edifici e terreni e il valore ambientale e storico rendono questa proprietà un investimento raro e di grande valore. Le possibilità di utilizzo, infatti, sono varie: dalla creazione di un´azienda agricola, alla conversione in una residenza privata immersa nella natura, fino allo sviluppo di attività legate all´agriturismo o all´ospitalità rurale.
Classe energetica G.
Prezzo: euro 240.000.
[email protected] - www.sardahousing.com

Classe Energetica: G - IPE: 0.00kWh/mq anno