Roma quadrilocale 132mq

18, piano 4. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 829, Part. 16, Sub. 59, Zc. 3, Categoria A2 RC 1378,94, di 131,42 mq al lordo. L´appartamento confina con vano scala, cortile, Via Luca Tarigo ed appartamento int. 17.La vendita del bene non è soggetta IVA. L´immobile non risulta realizzato in regime di edilizia residenziale pubblica convenzionata e agevolata e finanziata in tutto o in parte con risorse pubbliche, con vincoli ancora vigenti a carico del proprietario debitore. Non si segnala l´esistenza di servitù gravanti sul bene pignorato. Situazione catastale: Non sussiste corrispondenza catastale. Dal confronto tra la planimetria catastale ed il rilievo eseguito dal CTU si sono riscontrate le seguenti difformità di distribuzione interna: rispetto al catastale le porte delle camere sono centrate in maniera differente rispetto alla situazione attuale; nella camera da letto con affaccio su via delle Sette Chiese (Via L. Tarigo) è stato realizzato un ulteriore ambiente riducendo la superficie della stanza stessa. Regolarità Edilizia: L´immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Licenza edilizia rilasciata con il n.2062 del 21/10/1949 (prot. progetto 32353 del 1949). Non risulta rilasciato il certificato di abitabilità. Non esiste il certificato energetico dell´immobile / APE. Non esiste la dichiarazione di conformità dell´impianto elettrico, termico e idrico. Dal confronto tra la planimetria catastale del 1953 e la situazione odierna dell´appartamento, si notano le seguenti difformità edilizio urbanistiche - la stanza n.2 con finestra (sup.6,60mq), figura già nella planimetria catastale ed ha superficie inferiore ai minimi consentiti (mq9,00). Essa non può essere considerata un ripostiglio, in quanto con finestra e superiore ai 4mq; - la stanza n.8, priva di finestre, può essere considerata una cabina armadio. Per la realizzazione della medesima avrebbe dovuto essere presentata una pratica C.I.L.A., non presentata. In ultimo permane in generale l´insicurezza dell´esistenza di una variante al progetto del 1940 che legittimi il cambio di destinazione d´uso dell´Albergo di massa a fabbricato per residenze. A parere del CTU le irregolarità possono essere regolarizzate ai sensi dell´art.40 ultimo comma, in quanto la ragione del credito, ovvero il mutuo fondiario del 26/11/2002 è precedente all´ultima legge di sanatoria DL 269/2003. Per tale ragione in sede di stima si è operata una detrazione che tenga conto dei costi di sanatoria.Il tutto come meglio descritto nella CTU a cui si rimanda.

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