SANT AGATA 8 vani 300mq

TOSCANA- FIRENZE- REGGELLO COLONICA RISTRUTTURATA CON FIENILE E 3 ETTARI DI TERRENO.
La proprietà, posta a soli 30 km da Firenze , è immersa in un bellissimo contesto verde incontaminato, non distante da altre coloniche circostanti e dai servizi; è composta da una bella colonica recentemente ricostruita ex-novo con l´ausilio dei materiali tipici del luogo, disposta su più livelli, per una superficie abitativa di 240 mq. oltre ad un fienile di 75 mq. ca, consolidato e ristrutturato (mancano le finiture interne). Completa la proprietà un terreno di oltre 3 ha. comprendente il parco della colonica con varie zone relax e conviviali oltre a una zona barbecue, ed una parte di oliveta. Il complesso immobiliare è attraversato da un suggestivo ruscello con cascata a lato della casa.
L´edificio principale, ovvero la casa colonica si sviluppa su 2 livelli, al piano terra vano d´ingresso, soggiorno con camino e soppalco, sala da pranzo, cucina, lavanderia, bagno di cortesia, studio e camera; al piano primo 3 camere matrimoniali (di cui una con bagno) e 2 bagni.
La proprietà si presenta in ottime condizioni manutentive, la struttura dei solai interni è costituita dalle caratteristiche travi in legno e pianelle in cotto. è servita da tutte le utenze quali l´allacciamento elettrico, l´approvvigionamento idrico garantito da due sorgenti con relativi depositi, il sistema di riscaldamento autonomo a GPL con caldaia a condensazione, impianto solare fotovoltaico e l´impianto solare termico.
Gli infissi sono tutti in legno e muniti di vetro-camera di ottima manifattura.
Il cancello d´ingresso al viale alberato è con apertura automatizzata.
Risparmio energetico
-Trattandosi di un recupero di immobile antico è stato scelto un impianto di riscaldamento sotto pavimento per evitare l´ingombro e l´effetto antiestetico e anacronistico dei caloriferi e per assicurare un riscaldamento uniforme ed economico;
- Dato lo spessore delle murature, la casa è all´interno fresca durante la stagione estiva e non necessita di impianto di aria condizionata. Tuttavia, se se ne sentisse la necessità, nell´eventualità di stagioni estive particolarmente torride, il genere di impianto esistente permette di ottenere un effetto di raffreddamento tipo ´´aria condizionata´´ montando semplicemente una pompa di calore.
-La caldaia è a condensazione di ultima generazione;
-I pannelli solari permettono la produzione di acqua calda senza intervento della caldaia da maggio a ottobre e da novembre ad aprile integrano anche l´impianto di riscaldamento.
-I pannelli fotovoltaici di potenza di 3KW permettono di ridurre di circa il 70% il consumo di elettricità;
- Le finestre sono a doppi vetri (´´Internorm´´ con certificazione ´´CasaKlima´´) con retine antizanzare sull´esterno;

Per ulteriori informazioni e per fissare una visita potete contattarci allo 055959418, dalle 9:30 alle 13:00 e dalle 15:00 alle 19:00 dal lunedì al venerdì, oppure inviando una richiesta alla sezione ´´CONTATTI´´.

Lavoriamo da anni sul mercato degli immobili del Valdarno Fiorentino e comuni limitrofi e oggi siamo una realtà consolidata in grado di offrire ai nostri clienti un servizio altamente professionale, consentendo loro di acquistare in modo sicuro la ´´casa dei sogni´´. Saremo a Vostra completa disposizione per trovare, scegliere e consigliare l´immobile che fa al caso Vostro. Classe Energetica: E - IPE: 256.13kWh/mq anno