Strada Provinciale Aquilaia 7 vani 140mq

Maremma Toscana – Casale Autentico su Poggio Privato: 16 Ettari di Natura e una Visione da Realizzare



In un angolo di Toscana dove il tempo rallenta e la bellezza si intensifica, questo casale dell’Ente Maremmano, situato tra Magliano in Toscana e Scansano, si apre su un poggio dominante e riservato, immerso in un paesaggio che alterna collina, mare e boschi. Una vera oasi di tranquillità per chi sogna una vita in armonia con la natura, o per chi desidera realizzare un progetto di accoglienza, agricoltura o rigenerazione personale.



■ Posizione unica e strategica

– Situato a metà strada tra il mare dell’Argentario e le colline di Scansano

– Contesto paesaggistico incontaminato e panoramico

– Massima privacy e silenzio, senza rinunciare alla vicinanza ai borghi e ai servizi essenziali



■ Esterni e terreno

– Circondato da 16 ettari di terreno privato, ideali per attività agricole, vitivinicole, allevamento o semplicemente per godere di uno spazio privato e protetto

– Presenza di un pozzo artesiano, risorsa fondamentale per irrigazione e autosufficienza idrica

– Posizione dominante con vista aperta sul paesaggio maremmano



■ Struttura del casale

– L’immobile si sviluppa su due livelli ed è attualmente da rinnovare

– Solida struttura portante, con grande potenziale architettonico

– Ampi volumi interni, facilmente personalizzabili per creare una residenza di charme, una casa padronale o una struttura turistico-ricettiva



■ Un’opportunità da plasmare

– La necessità di ristrutturazione si traduce in libertà progettuale assoluta

– È possibile mantenere l’identità rurale del casale o reinterpretarlo in chiave contemporanea

– Gli incentivi statali e regionali per la rigenerazione agricola o turistico-ricettiva possono supportare l’investimento



■ Un bene raro sul mercato

Proprietà come questa, che coniugano metratura, posizione strategica, privacy e potenzialità, sono sempre più difficili da trovare, soprattutto in una zona riconosciuta per la sua qualità paesaggistica e ambientale come la Maremma.



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E quando salirai sul poggio e ti guarderai intorno, potresti sentire che non stai solo acquistando un terreno o una casa, ma stai dando forma a una visione tutta tua.