Vai del Ninfeo 5 vani 245mq

Immersa nella tranquilla e residenziale zona Villaggio Adriano, a pochi minuti dal casello autostradale A/24, proponiamo in vendita una porzione di villa bifamiliare con ingresso indipendente, ampi spazi interni ed esterni, e giardino esclusivo di generose dimensioni, perfetto per chi cerca privacy, comfort e versatilità.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso due ingressi carrabili che conducono al curato giardino perimetrale attrezzato con impianto di irrigazione automatica, pozzo artesiano con pompa nuova, sistema di compostaggio attivo e numerosi posti auto scoperti.
Una comoda scala esterna ci accompagna al primo piano, dove si sviluppa l’intero appartamento di circa 127 mq, progettato per offrire funzionalità e luminosità:

Ingresso accogliente, ampio salone doppio, quattro camere da letto di varie dimensioni, tutte ben distribuite e silenziose; una di queste è predisposta per essere trasformata in una cucina abitabile, due bagni finestrati e comodo disimpegno, utile come spazio di raccordo e per armadiature a muro.
All’esterno, un valore aggiunto: un ampio terrazzo vivibile di circa 70 mq, ideale per cene all’aperto, angolo relax o area giochi per bambini.
Piano Seminterrato – Spazio Multifunzionale
Al piano inferiore, con accesso indipendente e serranda elettrica, troviamo un ampio ambiente di circa 118 mq così suddiviso:
Una taverna accogliente con cucina attrezzata, camino e bagno, perfetta per ospitare amici e parenti o da utilizzare come zona hobby
Una lavanderia separata, pratica e funzionale
Due cantine, ideali come deposito
Due posti auto coperti

Caratteristiche Tecniche e Dotazioni:
Impianto fotovoltaico da 6 kW per un significativo risparmio energetico
Sistema domotico per la gestione intelligente degli impianti
Riscaldamento autonomo e climatizzatori presenti in più ambienti
Predisposizione per stufa a pellet
Esposizione su quattro lati, che garantisce ottima ventilazione naturale e luce durante tutto l’arco della giornata

La proprietà è predisposta per la suddivisione in due appartamenti indipendenti, rendendola ideale anche per famiglie numerose o genitori e figli.

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