vendita casciana terme 10 vani 2600mq

Casciana Terme (PI) vi proponiamo questo terreno edificabile per la realizzazione di civili abitazioni, il lotto è di mq. 2600 con edificabilità fino a 510 mq.
L´area in oggetto è ubicata all´interno dell´Insediamento Urbano di Parlascio TUC9 a prevalente carattere residenziale
L´intervento si configura come ricucitura del margine urbano in coerenza con le strategie di sviluppo del PS come delineate nell´elaborato PG03 del PS. Nel contempo l´intervento consente altresì di migliorare e implementare le dotazioni territoriali anche per li centro urbano.
FUNZIONI E DESTINAZIONI D´USO
Funzione prevalente:
a) Residenziale
E possibileinsediamento di tutte le runzioni e destinazioni d´uso compatibili secondo il criterio di prevalenza al sensi dell´art. art.26.6delle N.T.A.
DIMENSIONAMENTO
S.T.: 2.919 mg S.F.: 2.032 mg
D.T:. 887mq di cui:
199mg per la realizzazione di parcheggi pubblici; 166 mq per la realizzazione di verde da arredo; 522 mq per la realizzazionedella viabilità
I.T.: 0,17 mq/mg
S.E: 508 mg (Il valore della SE prevale sulla SE ottenuta con l´applicazione dell´IT) I.C.: 20%
Hmax: 2. NP
TRUMENTIATTUATIVI
Progetto Unitario Convenzionato (PUC) - art. 12 delle N.T.A.
INDIRIZZI PROGETTUALI EPRESCRIZIONI PAESAGGISTICHE
L´area in oggetto è ricompresa all´internodella Scheda d´Ambito no08 ´´Piana Livorno-Pisa-Pontedera´´ ed è interessate dalla presenza di vincoli a carattere paesaggistico ex art. 136 del D.Lgs no42/2004: D.M. 91/1968 ´´Zona sita nel Comune di Casciana Terme comprendente le località di Poggio alla Farnia, Collemontanino, Parlascio e Ceppato´´; non è
interessata dalla presenza di vincoli a carattere paesaggistico ex art. 142 del D.Lgs n°42/2004.
Tutti gli interventi di trasformazione previsti dovranno rispettare gli indirizzi e le direttive correlate contenuti all´interno della Scheda d´Ambito no08 ´´Piana Livorno-Pisa-Pontedera´´, con particolare riferimento alla Sezione 6, Disciplina d´uso e gli obbiettivi specifici relativi ai morfotipi insediativi desunti dalla I Invariante Strutturale del PIT/PPR che interessano i tessuti insediativi entro cui il comparto di trasformazione è inserito.
Schedad´Ambito08.Disciplinad´uso Obiettivo I
Salvaguardare e riqualificare, evitando nuovo consumo di suolo, i valori ecosistemici, idrogeomortologici, paesaggistici e storico- testimoniali del vasto sistema delle pianure alluvionali dell´Arno, del Serchioe dei principali affluenti quali fiume Era. torrente Sterza. Fine. Chioma, fiume Morto Vecchio e Nuovo
Direttive correlate
1.3 -assicurare che eventuali nuove espansioni e nuovi carichi insediativi siano coerenti per tipiedilizi, materiali, colori ed altezze. e opportunamente inseriti nel contesto paesaggistico senza alterarne la qualita mortologica e percettiva
Nello specifico nell´ intervento di trasformazione si dovranno utilizzare tipologie, materiali e cromie coerenti con lo stato dei luoghi e d in particolare con gli insediamenti recenti posti a nord e sud lungo strada
1.4- omissis, definire eriqualificare imargini urbani attraverso interventi di riordinodei tessuti costruiti edella viabilità, di riorganizzazione degli spazi pubblici,di mitigazione degli aspetti di disomogeneità e di integrazione con il tessuto agricolo perturbano sia in termini visuali che truitivi.
Nello specifico l´intervento deve contribuire a migliorare complessivamente le opere pubbliche gia previste nel P U (parcheggi pubblici) necessarieper tutto l´insediamento
Obiettivo 3
Preservare i caratteri strutturanti il paesaggio della compagine collinare che comprende sistemi rurali densamente insediati, a prevalenza di colture arboree, e moftologie addolcite occupate da seminativi nudi e connotate da un sistema insediativo rado
Direttive correlate
34. -preservare i valori storico-testimoniali, percettivi ed ecologici dele porzioni di territorio comprese nella fascia pedemontana dei Monti di Castellina (attorno a Santa Luce. tra Colle Montanino. Parlascio, Ceppato, Casciana e nei pressi di Chianni) attraverso il mantenimento delle relazioni paesistiche tra nuclei storiche mosaici agricoli tradizionali.
Nello specifico l´area d´intervento confina a est e a ovest con il territorio rurale. Pertanto la sistemazione dell´area dovrà garantire coni di visuale panoramici per tutto l´insediamento e connessioni ecologiche con il territorio rurale collinare posto al contorno.

Indicazioni di cui all´art. 1 del PAI del Bacinodel Fiume Arno. Fattibilità per gli aspetti idraulici: Classe F1 - Fattiibilità senza particolari limitazioni;
Fattibilità per gli aspetti sismici:
Classe F3- Fattibilità condizionata, per la quale sono necessarie indagini geognosistiche geofisiche in grado di definire le geometrie di sottosuolo delle aree instabili e le caratteristiche dei terreni presenti.



CLASSE ENERGETICA: