vendita via degli ulivi 8 vani 240mq

Scopri questa affascinante villa indipendente, perfetta per famiglie numerose, situata in un´area tranquilla e immersa nel verde. La proprietà è divisa in due unità immobiliari, entrambe con ingresso indipendente, offrendo privacy e comodità. Al piano terra, troverai un appartamento con quattro ampi vani: ingresso in soggiorno, cucina abitabile, bagno e due camere matrimoniali. Al primo piano, un altro appartamento con soggiorno luminoso e ampio balcone, cucina abitabile con balcone, due camere matrimoniali e bagno.

Circondata da 3000 mq di terreno e un giardino pianeggiante, la villa offre uno spazio esterno ideale per momenti di relax e attività all´aperto. Un cancello d´ingresso delimita la proprietà, garantendo sicurezza e spazio per diverse autovetture. Sebbene la villa richieda lavori di personalizzazione, rappresenta un´opportunità unica per creare la casa dei tuoi sogni.

Con una superficie commerciale di 240 m², 8 locali, terrazza, balcone e cantina, questa villa costruita nel 1980 è pronta per essere trasformata. Il riscaldamento è garantito da 2 caldaie a gas naturale, con orientamento sud-est per una luminosità ottimale. Classe energetica G con un consumo di energia di 234,89 kWh/m² anno.
Non perdere l´occasione di visitare questa proprietà unica.

Prezzo
260.000 EURO

POLI IMMOBILIARE 0187-66642
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Castelnuóvo Magra è un comune italiano di 8 382 abitanti della provincia della Spezia in Liguria. È il settimo comune della provincia per numero di abitanti.
Castelnuovo Magra è un antico borgo situato sul monte Bastione, un colle che digrada verso la piana del fiume Magra.
La posizione consente al centro abitato una panoramica a 360° sulla vallata, tale da consentire una splendida visuale che va dalla costa tirrenica alla val di Vara. Nelle giornate particolarmente limpide si possono scorgere le isole della Gorgona e della Capraia, fino alla sagoma della Corsica.
L´altitudine massima del territorio è di 698 m s.l.m. presso la zona a nord, ai confini con Fosdinovo e quindi con la Toscana, dove è ubicata la frazione di Vallecchia. Il centro storico e le frazioni-località di Marciano e Colombiera si trovano nella zona più centrale, in posizione collinare e pianeggiante. A sud, sul confine con la frazione sarzanese di San Lazzaro, c´é Molicciara, la cui area è attraversata dal torrente Bettigna e dall´ottocentesco canale Lunense.

CLASSE ENERGETICA: G 234,89 kWh/m3 a