vendita via fratelli cairoli trilocale 100mq

🔑 Investi nel comfort. Vivi nella posizione ideale.
📍 Zona Università / Policlinico – Rif. VG25_150

--- DISPONIBILE DA INIZIO 2026 ---

Hai mai considerato cosa rende davvero distintivo un appartamento?
La posizione strategica, la funzionalità degli ambienti e quella piacevole sensazione di sentirsi subito a casa — oppure di aver compiuto un investimento intelligente.

REAL CASA propone in vendita un´interessante opportunità immobiliare che coniuga redditività, comfort e qualità abitativa, nel cuore di una delle aree più richieste di Modena: tra il Polo Universitario e il Policlinico.

🏠 L´immobile: ampi spazi, luminosità e distribuzione razionale
Situato al quarto piano con ascensore, l´appartamento si sviluppa su una superficie commerciale di circa 100 mq, ed è così composto:

- Ingresso e disimpegno funzionali
- Cucina abitabile, ideale per la vita quotidiana
- Ampio soggiorno con accesso diretto al balcone
- Due camere da letto (una matrimoniale e una singola)
- Bagno finestrato, completo di tutti i servizi
- Soffitta privata, utile come spazio di deposito aggiuntivo

L´appartamento si distingue per la luminosità e la buona ventilazione degli ambienti, oltre alla razionalità della disposizione interna.

🔧 Comfort e dotazioni di valore aggiunto
🔥 Riscaldamento autonomo con caldaia indipendente
❄️ Impianto di climatizzazione sia nella zona giorno che nella zona notte
🪟 Infissi con zanzariere in tutte le stanze
🅿️ Box auto privato (circa 15 mq) e posto auto esclusivo
🧺 Stenditoio comune e sala riunioni condominiale
🌳 Area verde attrezzata per il relax all´aperto
📍 Una posizione strategica ad alto potenziale

Essere a pochi minuti a piedi dall´Università e dal Policlinico di Modena significa:

- Ottima qualità della vita per chi desidera abitare in zona
- Elevata richiesta locativa da parte di studenti, specializzandi, docenti e personale sanitario
- Servizi e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze
- Quartiere in continua espansione e valorizzazione

📆 Disponibilità dell´immobile
L´appartamento sarà disponibile a partire da inizio 2026, rendendolo ideale anche per chi programma un acquisto a medio termine o valuta un investimento programmato.

🎯 A chi è destinato questo immobile?

✔️ A chi cerca una prima casa funzionale, pronta da vivere
✔️ A chi desidera effettuare un investimento sicuro, con ottima resa e bassa rotazione locativa
✔️ A chi lavora o studia in zona e cerca comodità e vicinanza
✔️ A famiglie, coppie o professionisti che non intendono rinunciare a spazi vivibili, comfort e servizi

📞 Contattaci per ulteriori informazioni o per fissare una visita guidata
📌 Codice riferimento: VG25_150
👤 Referente: Giovanni Cardillo – 335 5911876
📞 REAL CASA – 059 2929690
🌐 www.realcasamodena.it
CLASSE ENERGETICA: E 261,03 kWh/m3 a

Accessori:
Aria Condizionata, Ascensore, Doppi Vetri, Porta Blindata, Zanzariere