Via Pisana LEGNAIA / SOFFIANO 8 vani 226mq

In vendita a Firenze in Via Pisana, zona semicentrale Legnaia-Soffiano, a 2,8 km dalla stazione centrale SMN, villino inizio secolo ristrutturato in stile contemporaneo, molto luminoso, dotato di giardino e terrazzo abitabile; potrebbe essere ideale per una famiglia numerosa, come casa e studio professionale o come investimento.

Il villino ha una superficie complessiva di 227 mq, 8 vani, 3 bagni, si sviluppa su 4 livelli, piano terra, mezzanino, primo e mansarda, oltre cantina; inoltre, è libero su 2 lati: sulla via Pisana e sul lato interno ove si sviluppa il giardino.
Il piano terra è composto da ingresso indipendente, una prima zona giorno composta da soggiorno doppio, loggiato con accesso al giardino di 55 mq, ripostiglio, bagno di servizio (dotato di toilette e lavabo) e tipico vano scala in pietra serena. Il soggiorno al piano terra era stato adibito a studio di architettura.
Il mezzanino è un vano accessorio utilizzato come ripostiglio-guardaroba.
Il primo piano è composto da una seconda zona giorno open space, costituita da soggiorno-pranzo-cucina con camino, terrazzo abitabile (accessibile dal soggiorno e dalla cucina) e zona notte con 2 camere e bagno ad areazione meccanica (dotato di toilette, lavabo e doccia).
La mansarda include un ulteriore soggiorno-studio, camera, ripostiglio-guardaroba e bagno con finestra a tetto (dotato di toilette, lavabo e vasca).

Non lasciatevi scappare questa occasione unica di vivere in questo spazioso, accogliente e luminoso villino, in una posizione ideale a Firenze.

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CARATTERISTICHE TECNICHE:
- impianto di riscaldamento indipendente;
- impianti conformi;
- superficie commerciale (incluso murature) 227 mq, netta 181 mq e cantina 28 mq;
- piano terra (incluso murature) 69 mq, netta 55 mq, oltre loggiato 17 mq e giardino 55 mq;
- mezzanino (incluso murature) 25 mq, netta 21 mq;
- piano primo (incluso murature) 87 mq, netta 70 mq, oltre terrazzo 17 mq;
- mansarda (incluso murature) 46 mq, netta 35 mq.

CLASSE ENERGETICA F, attestata in data 15 dicembre 2014, con indice di prestazione energetica globale (EPg) pari a 133,70 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica involucro (EPi) pari a 91,30 Kwh/mq_anno.

Richiesta Euro 780.000,00 ... Classe Energetica: F - IPE: 133.70kWh/mq anno