Villa 11 vani 620mq

RIANO (RM), Via Tiberina - Comprensorio Colleromano. Villa Matilda, bellissima dimora unifamiliare nel rinomato ed esclusivo complesso residenziale a soli 15 minuti da Roma Nord.
La proprietà è collocata nell´area più ricercata del Residence, incastonata in un lussureggiante lotto di 5.000, 00 metri quadrati.
Disposta su tre livelli, tutti fuori terra, la villa gode di un’architettura intelligente e funzionale che consente la perfetta vivibilità di tutti gli ambienti, con attenzione alla ripartizione delle zone: giorno, notte e servizi.

Al primo livello, di circa mq 230,00, troviamo la magnifica tripla rappresentanza, funzionale e raffinata, con affaccio sul bellissimo terrazzo di circa mq 100,00, a costituire un godibile prolungamento del salone; troviamo poi una grande cucina , due camere da letto, due bagni, di cui uno ´´en suite´´, uno studio e un bagno di servizio.
Un´elegante e comoda scala interna collega il piano terra ai piani sottostanti.
Al secondo livello si accede a un appartamento di circa 130,00 mq, interamente fuori terra e dotato di ingresso indipendente, composto da salone, cucina attrezzata, due camere da letto e due bagni, di cui uno ´´en suite´´.
Al terzo livello, di circa mq 90,00 e anch´esso con accesso indipendente, si trova la zona lavanderia-stireria-alloggio di servizio, costituita da tre stanze e un bagno.

Completano l´affascinante proprietà, l´autorimessa di mq 85,00 circa e il parco privato di circa mezzo ettaro.
Il Comprensorio offre, inoltre, una preziosa varietà di servizi, tra cui Portineria h24 , Vigilanza notturna, Video-sorveglianza, oltre a un bellissimo Centro sportivo con piscina, campo da tennis e campo da calcio.
Opportunità davvero unica.

Dettagli:
Villa Unifamiliare
3 livelli tutti fuori terra
625,00 mq commerciali
535,00 mq totali coperti
450,00 mq totali residenziali:
230,00 mq, 1° livello
130,00 mq, 2° livello
90,00 mq, 3° livello
85,00 mq garage
100,00 mq terrazzo
5.000,00 mq parco privato
Portineria h24
Vigilanza notturna, video sorveglianza
Centro sportivo, piscina, tennis, calcio
https://immobilidiprestigio.it/it/ref/MBE55

LA ZONA:
Il Comprensorio di Colleromano è situato circa 13,00 km a nord di Roma, tra la Tiberina, che lambisce, e la Via Flaminia, nell´area geografica della Valle Tiberina. Si trova nel Comune di Riano, un affascinante borgo su un rialzo tufaceo, immerso nel Parco di Veio e dominato dall’antico Castello Ruspoli. Il territorio comunale confina con Castelnuovo di Porto, Monterotondo, Sacrofano e Roma. Riano è anche in prossimità della bellissima Riserva Naturale Tevere-Farfa. 

Poco più di dieci minuti per raggiungerlo uscendo da Roma, sufficienti per consentire a chi sceglie, e ha la fortuna, di abitarvi, di trovarsi in un’altra “dimensione”, ove tutto è concepito con intento dicotomico: ´´intimo e riservato´´ ma nel contempo ´´conviviale e ricettivo´´.
Un ambiente che offre privacy e benessere, con spazi caratterizzati da riservatezza, profondità e connessione personale e, allo stesso tempo, un´atmosfera che promuove l´accoglienza, la socializzazione, la condivisione e il piacere di stare insieme.
Ciò, con ogni servizio a portata di mano: negozi, supermercati e molte altre attività, tutte raggiungibili anche a piedi.