Villa 7 vani 290mq

´´DOLPHIN´´, villa su tre livelli con ascensore e autorimessa quadrupla in Bologna, via Gianguido Borghese 6, nel quartiere Borgo Panegale - Reno, è appena di là del viale Pertini, a pochi passi dal giardino Severo Pozzati. Proposta in vendita con mandato esclusivo da Formula Abitare, telefono 3464129450, al prezzo di Euro 690.000, è stata costruita alla fine degli anni ´90 (accatastata nel settembre del 1997 e consegnata ultimata a giugno 1999). La Classe Energetica complessiva è F/227,22 EP gl,nren (climatizzazione invernale EP HNd 135,90), è accatastata A/2 Civile Abitazione di superfice 240 mq, e C/6 Autorimessa con ulteriori 50 mq. L´ingresso alla sua corte esclusiva (circa 45 mq) avviene sia dall´accesso pedonale (con videocitofono) sia attraverso il grande garage quadruplo. Al piano terra troviamo un bagno finestrato (con antibagno) l´ascensore (che serve tutti e tre i piani) due rampe di scale (una verso il piano superiore e l´altra quello inferiore) il grande soggiorno di 30 mq e l´ampia cucina abitabile di 14. Soggiorno e cucina sono esposti a sud-est e accedono al giardino sul retro (circa 100 mq, molto riservato e dotato di un gazebo, di un locale deposito attrezzi, e di un ulteriore accesso verso i giardini pubblici (dalla parte della ciclabile e di via Pietro Nenni). Al piano superiore tre camere doppie (la centrale con terrazza) e due bagni, uno con vasca e finestra e l´altro con doccia e velux. Al piano interrato, areato e illuminato naturalmente (con finestre in bocche di lupo) si trovano un ampio locale multiuso (accatastato stenditoio/deposito) due grandi locali guardaroba (accatastati cantine) due ripostigli (uno sottoscala anche a servizio dell´ascensore e l´altro usato come dispensa) e un bagno lavanderia. La porta di ingresso è blindata, tutti gli infissi sono in alluminio smaltato bianco con doppi vetri e inferriate. I portoncini sono in ferro e l´impianto d´allarme è collegato a centrale operativa. Il riscaldamento e l´acqua calda sanitaria sono centralizzati e allacciati al teleriscaldamento della Città di Bologna che gestisce anche tutti gli aggiornamenti richiesti dalle direttive europee per efficienza energetica e controllo dell´inquinamento. Il raffrescamento estivo è autonomo. Le spese annue attualmente previste per il 2024 assommano a 3.243,66 euro (circa 270 mensili) totali, di cui 2.582,73 per spese ordinarie comprensive di riscaldamento e di acqua calda sanitaria e fredda potabile). - SC9084716